Lakásvásárlás befektetésre egy komoly döntés, amely megfelelő tervezést igényel. Az alábbi lépések segítenek egy jó döntés meghozatalában:
1. Cél meghatározása: Először tisztázd, hogy milyen típusú befektetésben gondolkodsz!
– Hosszú távú kiadás: Stabil bevételi forrás bérbeadásból.
– Rövid távú kiadás (pl. Airbnb): Magasabb hozam, de több munka és szabályozási kockázat.
– Felújítás és eladás (flipping): Gyors haszonszerzés, de nagyobb kezdeti tőke szükséges.
2. Lokáció kiválasztása Az ingatlan értékének növekedése és kiadhatósága szempontjából a helyszín a legfontosabb tényező.
Budapest esetében:
– Magas hozam és bérlői kereslet: XIII., IX., XI., XIV. kerület
– Prémium befektetés (stabilabb, de drágább): V., I., XII. kerület
– Fejlődő területek (jövőbeni értéknövekedés): IV., X., XXI., XV. kerület
Fő szempontok:
Jó közlekedés (metró, villamos)
Egyetemek, irodák közelsége
Bevásárlási lehetőségek
Növekvő kereslet a környéken
3. Megfelelő ingatlan kiválasztása Néhány fontos tényező:
– Alapterület: 30-60 m²-es lakások a legkönnyebben kiadhatók.
– Szobaszám: A jól kihasználható elrendezés (pl. külön nyíló szobák) előnyt jelent.
– Állapot: Felújítandó lakás olcsóbban beszerezhető, de számolj a felújítás költségeivel.
– Fenntartási költségek: Közös költség, rezsi fontos szempont a bérlők számára.
4. Finanszírozás és megtérülés kiszámítása
– Saját tőke vs. hitel:
– Ha van elegendő saját tőkéd, kisebb a kockázat.
– Ha hitelből vásárolsz, számold ki, hogy a bérleti díj fedezi-e a törlesztőrészleteket.
– Megtérülés (yield) kiszámítása:
– Bruttó hozam: éves bérleti díj / vételár × 100
– Reális cél: 5-8% hozam hosszú távú kiadásnál Budapesten
5. Jogi és adminisztratív lépések
Társasház szabályzatának ellenőrzése (Airbnb engedélyezett-e?)
Ügyvéd bevonása az adásvételi szerződéshez
Ingatlan alapos ellenőrzése (tulajdoni lap, terhek)
6. Bérbeadás menedzselése
– Önállóan vagy ingatlankezelő céggel?
Ha nem akarsz napi szinten foglalkozni a bérlőkkel, egy ingatlankezelő segíthet.
– Szerződéskötés: Mindig legyen írásbeli bérleti szerződés!
– Biztosítás: Károk és nem fizető bérlők ellen védelmet nyújthat.
Összegzés
Ha jól választasz lokációt, ingatlant és megfelelő finanszírozási modellt, egy ingatlanbefektetés stabil passzív jövedelmet hozhat. Fontos, hogy számolj minden költséggel és kockázattal is!
Amennyiben még több hírt és információt szeretnének kapni, keressék fel közösségi oldalainkat is, ahol igyekszünk tippekkel is segíteni Önöket!
